物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终2663号

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”冠祥物业公司主张林玉顺应交纳相应的物业管理费用，提交了《交房验收单》、《住户钥匙交付登记表》、《房屋登记信息查询结果表》《沉洲花园物业服务管理委托合同》，关于公共水电费按面积摊分的通知、水电费明细表、各套水电公摊计算表等，可以证明其依法对包括林玉顺住宅在内的小区提供了物业管理服务，可以向林玉顺收取相应的物业管理费用。林玉顺辩解冠祥物业公司未依约尽到物业管理服务职责，但未向一审法院提供相应的证据，且冠祥物业公司亦不予认可，依法应承担举证不能的法律后果。林玉顺址在沉洲花园小区4号楼4#-2002室房屋面积129.19平方米，自2015年7月至2018年4月，林玉顺应交纳的物业服务费为129.19平方米×1.1元／平方米／月×34月＝4831.71元；林玉顺该房屋应承担的公摊水电费有冠祥物业公司提供的公摊计算表等可以确认1032元。该款项林玉顺应予支付。作为小区物业管理公司的冠祥物业公司亦应依约努力提高小区的物业管理服务水平，及时、高效的为小区业主提供合理、合法的物业管理服务

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”冠祥物业公司主张林玉顺应交纳相应的物业管理费用，提交了《交房验收单》、《住户钥匙交付登记表》、《房屋登记信息查询结果表》《沉洲花园物业服务管理委托合同》，关于公共水电费按面积摊分的通知、水电费明细表、各套水电公摊计算表等，可以证明其依法对包括林玉顺住宅在内的小区提供了物业管理服务，可以向林玉顺收取相应的物业管理费用。林玉顺辩解冠祥物业公司未依约尽到物业管理服务职责，但未向一审法院提供相应的证据，且冠祥物业公司亦不予认可，依法应承担举证不能的法律后果。林玉顺址在沉洲花园小区4号楼4#-2002室房屋面积

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终2663号 上诉人（原审被告）：林玉顺，男，1959年11月26日出生，汉族，户籍所在地泉州市丰泽区，现住泉州市丰泽区。 被上诉人（原审原告）：泉州市冠祥物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区丰泽街东段北侧福邸仁居A1#601。 法定代表人：潘珍珍，该公司经理。 委托诉讼代理人：王志坚，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄世……