商品房销售合同纠纷 （2018）鄂13民终131号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，吴超、经纬公司之间签订的《商品房买卖合同》依法成立，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。根据庭审查明的事实，吴超已按约履行了全部合同义务，但经纬公司在案涉商品房交付使用后90日内因其自身原因未办理该房屋的权属登记，造成吴超无法按期取得房屋权属证书，构成违约，应依法承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。据此，经纬公司应按合同约定向吴超支付违约金2640元（264000元×1%），并办理案涉商品房的权属登记手续。吴超要求经纬公司返还已交付住宅专项维修资金4585元，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，是买房时必不可少一项费用。办理房产证必须缴纳住宅专项维修资金，现吴超房产证已
摘要
湖北广水经纬房地产开发有限公司、吴超商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂13民终131号上诉人（原审被告）：湖北广水经纬房地产开发有限公司，住所地：广水市应山办事处航空中路。法定代表人：闵前军，该公司董事长。委托诉讼代理人：方军，湖北磊落律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩立，湖北磊落律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴超，1992年11月18日出生，汉族，住广水市。委托诉讼代理人：何享成，广水市城郊法律服务所……