商品房销售合同纠纷 （2018）鄂13民终127号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，曾庆应、李存兰与经纬公司之间签订的《商品房买卖合同》依法成立，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。根据庭审查明的事实，曾庆应、李存兰已按约履行了全部合同义务，但经纬公司在案涉商品房交付使用后360日内因其自身原因未办理该房屋的权属登记，造成曾庆应、李存兰无法按期取得房屋权属证书，构成违约，应依法承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额���违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。据此，经纬公司应按合同约定向曾庆应、李存兰支付违约金2320元（232000元×1%）并办理案涉商品房的权属登记手续。曾庆应、李存兰要求经纬公司返还已交付房屋办证费用10325元，因该款项经纬公司只是代收性质，且办证费用是曾庆应、李存兰办理产权证必须承担的义务，故曾庆应、李存兰的该项诉讼请求法院
摘要
湖北广水经纬房地产开发有限公司、曾庆应商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂13民终127号上诉人（原审被告）：湖北广水经纬房地产开发有限公司，住所地：广水市应山办事处航空中路。法定代表人：闵前军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：方军，湖北磊落律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩立，湖北磊落律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾庆应，男，1960年6月21日出生，汉族，住广水市。被上诉人（原审原告）：李存兰，女，19……