商品房销售合同纠纷 （2018）鄂13民终116号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，杨甫才与经纬公司之间签订的《商品房买卖合同》依法成立，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。根据庭审查明的事实，杨甫才已按约履行了全部合同义务，但经纬公司在案涉商品房交付使用后90日内因其自身原因未办理该房屋的权属登记，造成杨甫才无法按期取得房屋权属证书，构成违约，应依法承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。据此，经纬公司应按合同约定向杨甫才支付违约金2632元（263200元×1%），并办理案涉商品房的权属登记手续。杨甫才要求经纬公司返还已交付房屋办证费用11767元，因该款项经纬公司只是代收性质，且办证费用是杨甫才办理产权证必须承担的义务，故杨甫才的该项诉讼请求不予支持。杨甫才要求退还房屋合同面积和同户型面积差额1305.6
摘要
湖北广水经纬房地产开发有限公司、杨甫才商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂13民终116号上诉人（原审被告）：湖北广水经纬房地产开发有限公司，住所地广水市应山办事处航空中路。法定代表人：闵前军，董事长。委托诉讼代理人：方军，湖北磊落律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩立，湖北磊落律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨甫才，男，1960年12月24日出生，汉族，住广水市。委托诉讼代理人：何享成，广水市城郊法律服务所法……