商品房销售合同纠纷 （2016）琼01民终1700号

张茜婷、百大公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，张茜婷在合同签订当日一次性支付百大公司房款258000元，张茜婷依约履行其付款义务，但百大公司没有按照合同约定在2014年1月15日前向张茜婷交付房屋。张茜婷于2015年12月28日向原审法院提起诉讼，主张解除张茜婷与百大公司签订的《海口市商品房买卖合同》，百大公司抗辩称张茜婷的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，张茜婷逾期不行使，解除权消灭。百大公司不同意张茜婷解除《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支

张茜婷、百大公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，张茜婷在合同签订当日一次性支付百大公司房款258000元，张茜婷依约履行其付款义务，但百大公司没有按照合同约定在2014年1月15日前向张茜婷交付房屋。张茜婷于2015年12月28日向原审法院提起诉讼，主张解除张茜婷与百大公司签订的《海口市商品房买卖合同》，百大公司抗辩称张茜婷的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，张茜婷逾期不行使，解除权消灭。百大公司不同意张茜婷解除《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，法律规

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2016）琼01民终1700号上诉人（原审原告）：张茜婷，女，1996年4月25日出生，汉族，住海口市。委托代理人：陆加航，海南新概念律师事务所律师。委托代理人：易凯，海南新概念律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南百大投资有限公司。住所地：海口市义龙西路别墅小区****。法定代表人：周成烽，董事长。委托代理人：符仕毅，该司法律顾问。上诉人张茜婷因与被上诉人……