物业服务合同纠纷 （2019）桂07民终855号
裁判要旨
《物业管理条例》实施细则第二十一条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”该合同是建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，合同涉及到建设单位与物业管理单位、业主的权利义务。在建设单位与物业服务企业存在前期物业服务关系的前提下，原告与被告签订了《钦州·某某业主临时公约前期物业服务协议》，该合同属于前期物业合同，该合同没有违反法律规定，原、被告应当按照约定去履行合同。本案中原、被告各自持有的前期物业服务协议版本不同，且物业服务费、电梯维护费收费条款发生冲突，鉴于原告持有版本仅有原告盖章，且被告称并不知道有该版本合同存在，而被告持有的版本有双方当事人签名盖章认可，是双方当事人真实意思表示，应以被告持有的版本为准。《物业管理条例》第四十条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。被告主张应当按照政府指导价规定标准收费。一审法院认为，对于
摘要
《物业管理条例》实施细则第二十一条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”该合同是建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，合同涉及到建设单位与物业管理单位、业主的权利义务。在建设单位与物业服务企业存在前期物业服务关系的前提下，原告与被告签订了《钦州·某某业主临时公约前期物业服务协议》，该合同属于前期物业合同，该合同没有违反法律规定，原、被告应当按照约定去履行合同。本案中原、被告各自持有的前期物业服务协议版本不同，且物业服务费、电梯维护费收费条款发生冲突，鉴于原告持有版本仅有原告盖章，且被告称并不知道
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终855号 上诉人（一审原告）：钦州市某某物业管理有限公司。住所地：钦州港金鼓大道。统一社会信用代码：9145XX。 法定代表人：杨某某，执行董事。 委托诉讼代理人：符锦芳，广西金湾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄国峻，广西金湾律师事务所实习律师。 被上诉人（一审被告）：潘某某，女，壮族，1984年10月8日出生，身份证……