房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终872号

梅林浩公司、每日优鲜公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同全面履行义务。梅林浩公司主张自2020年1月26日至2020年9月18日止的房屋占有使用费及物业费，因生效判决已经确认双方租赁合同于2019年12月12日解除，且判决梅林浩公司退还每日优鲜公司自2019年12月13日至2020年2月22日期间的剩余租金，每日优鲜公司在本案庭审中陈述已于2020年6月15日将物品从涉诉房屋中全部搬出，梅林浩公司主张每日优鲜公司仍有未搬离的物品，每日优鲜公司不予认可，因梅林浩公司并未提交充足的证据，一审法院对梅林浩公司的主张，不予确认。一审法院认为，第一，依据生效判决确认，梅林浩公司并无合同依据，妨碍每日优鲜公司正常使用租赁房屋，造成每日优鲜公司合同目的无法实现，因梅林浩公司违约而解除合同。但合同解除后，每日优鲜公司并未及时将涉诉房屋交还梅林浩公司，影响了梅林浩公司的使用或另租，考虑前一案件已经判决梅林浩公司向每日优鲜公司退还剩余租金，故每日优鲜公司应当向梅林浩公司支付合理的房屋占有使用费。第二，每日优鲜公司于2019年12月10日向梅林浩公司发出《

梅林浩公司、每日优鲜公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同全面履行义务。梅林浩公司主张自2020年1月26日至2020年9月18日止的房屋占有使用费及物业费，因生效判决已经确认双方租赁合同于2019年12月12日解除，且判决梅林浩公司退还每日优鲜公司自2019年12月13日至2020年2月22日期间的剩余租金，每日优鲜公司在本案庭审中陈述已于2020年6月15日将物品从涉诉房屋中全部搬出，梅林浩公司主张每日优鲜公司仍有未搬离的物品，每日优鲜公司不予认可，因梅林浩公司并未提交充足的证据，一审法院对梅林浩公司的主张，不予确认。一审法院认为，第一，依

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终872号上诉人（原审原告）：天津开发区梅林浩工贸有限公司，住所地天津开发区恂园路12号H幢2门501号。法定代表人：吴梅冬，董事长。委托诉讼代理人：崔建强，男，该公司职员。委托诉讼代理人：宁宇，天津敬科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京每日优鲜电子商务有限公司，住所地北京市朝阳区创远路34号院7号楼08层801室。法定代表人：曾……