房屋买卖合同纠纷 （2018）晋01民终378号
裁判要旨
吴志敏、武彩红与凯宇公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。《商品房买卖合同》已向登记机关申请了预告登记，吴志敏、武彩红关于请求确认双方签订的《商品房买卖合同》有效，位于太原市杏花岭区小东门街21号景泽明苑小区第202幢1单元2312号房屋归吴志敏、武彩红所有的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。凯宇公司未按期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应当承担违约责任，对于该违约责任,双方在合同中作出特殊约定选择按买受人(吴志敏、武彩红)退房处理,庭审中经释明,吴志敏、武彩红不选择退房,故吴志敏、武彩红主张违约金的请求无合同及法律依据，不予支持。吴志敏、武彩红关于请求判令凯宇立即履行与其签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，将办理权属登记需由出卖人(凯宇公司)提供的资料报产权登记机关备案，并协助吴志敏、武彩红办理所购买商品房的所有权证的诉求，因涉案商品房凯宇公司现尚不具备给吴志敏、武彩红办理权属登记的条件，不予支持，但凯宇公司应在涉案商品房具备办理权属登记的条件时90日内，将办理权属登记需由出卖
摘要
吴志敏、武彩红与山西凯宇综合开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋01民终378号上诉人(原审原告)：吴志敏，男，1973年5月16日出生，汉族，无业，住太原市。上诉人（原审原告）武彩红，女，1976年11月3日出生，汉族，无业，住太原市。被上诉人(原审被告)：山西凯宇综合开发有限公司，住所地太原市杏花岭区北大街东段368号1幢4层。法定代表人：周文炬，董事长。委托诉讼代理人：孟慧斌，山西三晋（阳曲）律师事……