物权纠纷 （2013）潍民一终字第219号

公民的财产所有权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，除法律另有规定外不发生效力。马来福在临朐县城关街道郭家庄村所建房屋所有权归马来福所有，马来福去世后，房产过户到马来福之子马涛名下，并办理了相关的产权登记手续，本案诉争房产已归马涛所有。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，对宅基地纠纷处理适用国家相关规定进一步以法律形式予以明确。根据相关法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，由于农村宅基地具有极强的福利和保障性质，且是本集体经济组织成员无偿取得的，取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员的宅基地和房屋的，原则上应当确认为无效。首先，本案第三人谭清海并非临朐县城关街道郭家庄村村民，其作为临朐县寺头镇里峪村居民到郭家庄村购买房产的行为应当确认为无效。其次，本案第三人谭清海购买的是登记在马涛名下的房产，马来禧未得到马涛关于出卖房产的授权，以

公民的财产所有权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，除法律另有规定外不发生效力。马来福在临朐县城关街道郭家庄村所建房屋所有权归马来福所有，马来福去世后，房产过户到马来福之子马涛名下，并办理了相关的产权登记手续，本案诉争房产已归马涛所有。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，对宅基地纠纷处理适用国家相关规定进一步以法律形式予以明确。根据相关法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，由于农村宅基地具有极强的

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民一终字第219号上诉人（原审第三人）谭清海，男，1963年7月1日出生，汉族，临朐县寺头镇里峪村人。委托代理人陈传胜，山东宇明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马涛，男，1970年7月15日出生，汉族。委托代理人刘金翠，女，1949年9月13日出生，汉族，系马涛之母。委托代理人高永，山东金星伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马来禧，……