物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第292号

本案二审争议焦点是林雄是否已经交纳2012年6月1日至2012年12月31日的物业管理费予雅居乐物业公司。雅居乐物业公司上诉主张林雄于2012年12月20日支付了2012年3月1日至2012年5月31日共三个月的物业管理费4140元，还拖欠2012年6月1日至2012年12月31日的物业管理费9660元，因林雄违约，其缴交的各项保证金不予退还，不存在租金保证金8280元、物业管理费保证金1380元抵扣林雄应付的物业管理费9660元的事实。林雄主张其与雅居乐物业公司于2012年12月20日解除《物业管理协议》，当时林雄尚欠2012年3月1日至12月20日的物业管理费13800元和电费，雅居乐物业公司同意林雄预交的租金保证金8280元、物业管理费保证金1380元共9660元在上述应付物业管理费中抵扣，之后林雄支付了余下所欠的物业管理费4140元以及电费647.39元，结清相关费用后搬离商铺。结合当事人提交的证据以及双方均确认林雄于2012年12月20日撤场的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条“双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据

本案二审争议焦点是林雄是否已经交纳2012年6月1日至2012年12月31日的物业管理费予雅居乐物业公司。雅居乐物业公司上诉主张林雄于2012年12月20日支付了2012年3月1日至2012年5月31日共三个月的物业管理费4140元，还拖欠2012年6月1日至2012年12月31日的物业管理费9660元，因林雄违约，其缴交的各项保证金不予退还，不存在租金保证金8280元、物业管理费保证金1380元抵扣林雄应付的物业管理费9660元的事实。林雄主张其与雅居乐物业公司于2012年12月20日解除《物业管理协议》，当时林雄尚欠2012年3月1日至12月20日的物业管理费13800元和电费，雅居乐物业

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第292号上诉人（原审原告）雅居乐物业管理服务有限公司西樵分公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人刘永基，总经理。委托代理人杨炽华，广东创誉律师事务所律师。委托代理人黎润芬，广东创誉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）林雄，住广东省雷州市。原审第三人广东西樵商贸广场有限公司，住所地广东省佛山市南海区西樵轻纺城东区。法定代表……