房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）陕08民再58号

置换协议第二条及3.1条、3.2条明确约定的置换面积系双方实际测量并写入协议，系双方在自愿平等基础上的真实意思表示，置换协议3.5应属补充条款，应在置换面积无法确定时适用，故应当以双方合同明确约定的面积为准，即商铺面积为84.2平米、房屋面积为197平米。对于平米赔偿价格的认定，应当参照中间楼层售价为基准数，同时结合被告应履行合同时间段和近期的房屋市场销售价格，本院酌情确定为5400元每平米。综上，原告雷强的损失为：房屋拆迁补偿款1063800元（197平方米×5400元）、商铺拆迁补偿款1591380元（84.2平方米×5400元×3.5倍）、车库损失100000元，共计2755180元。双方合同中虽约定违约金条款，被告以违约金过高提出抗辩，本院依法应予以调整。对于原告的其他损失，含迟延交付期间的利息损失，该损失因双方在补充协议中约定的交房期限为42个月，从2013年4月27日至2016年10月27日止。故从2016年10月28日起计算被告因迟延交付房屋所致原告的利息损失，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；被告的违约行为同时造成原告车库损失及商铺的可期待租赁费损失，按照合同

置换协议第二条及3.1条、3.2条明确约定的置换面积系双方实际测量并写入协议，系双方在自愿平等基础上的真实意思表示，置换协议3.5应属补充条款，应在置换面积无法确定时适用，故应当以双方合同明确约定的面积为准，即商铺面积为84.2平米、房屋面积为197平米。对于平米赔偿价格的认定，应当参照中间楼层售价为基准数，同时结合被告应履行合同时间段和近期的房屋市场销售价格，本院酌情确定为5400元每平米。综上，原告雷强的损失为：房屋拆迁补偿款1063800元（197平方米×5400元）、商铺拆迁补偿款1591380元（84.2平方米×5400元×3.5倍）、车库损失100000元，共计2755180元。双

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民再58号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）:雷强。委托诉讼代理人：李青。被申请人（一审被告、二审上诉人）:横山县城市投资运营有限责任公司。法定代表人：雷景冯。委托诉讼代理人：张雄飞。再审申请人雷强因与被申请人横山县城市投资运营有限责任公司（以下简称横山城投公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服本院（2019）陕08民终1476号民事……