房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂05民终2979号

恒大公司与王有东因商品房买卖合同产生的本案争议，是房屋买卖合同纠纷。争议焦点：《宜昌市商品房买卖合同》及补充协议是否符合解除的条件。一、本案当事人、相关案外人之间的法律关系恒大公司与王有东之间系商品房买卖合同关系；恒大公司、王有东两者与案外人建行三峡分行之间系银行贷款保证担保合同关系。在商品房买卖合同关系中，恒大公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下；而王有东作为购房人的合同义务是支付购房款。本案中，王有东已经依约支付了全部购房款，恒大公司作为卖方的商品房买卖合同的目的已经实现。恒大公司也已经将案涉房屋实际交付王有东；王有东已支付维修资金及除契税外的办证费用。至于案涉房屋产权过户及产权证的办理，属王有东享有的合同权利而非合同义务。即，双方商品房买卖合同项下的权利义务已经基本完成，该合同关系中王有东没有违约行为。在银行贷款保证担保合同关系中，王有东未按期偿还银行贷款致使恒大公司依法承担其作为保证人应承担的连带清偿责任，这属于恒大公司原本应该预知的合同风险，其依此享有作为保证人担责后依法向债务人王有东进行追偿的权利。二、对《宜昌市商品房买卖合同》附件六补充协

恒大公司与王有东因商品房买卖合同产生的本案争议，是房屋买卖合同纠纷。争议焦点：《宜昌市商品房买卖合同》及补充协议是否符合解除的条件。一、本案当事人、相关案外人之间的法律关系恒大公司与王有东之间系商品房买卖合同关系；恒大公司、王有东两者与案外人建行三峡分行之间系银行贷款保证担保合同关系。在商品房买卖合同关系中，恒大公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下；而王有东作为购房人的合同义务是支付购房款。本案中，王有东已经依约支付了全部购房款，恒大公司作为卖方的商品房买卖合同的目的已经实现。恒大公司也已经将案涉房屋实际交付王有东；王有东已支付维修资金及除契税外的办证费用。至

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终2979号上诉人（原审原告）：宜昌楚天恒大房地产开发有限公司，住所地宜昌市伍家岗区花溪路68号（宜昌恒大山水城综合楼）。统一社会信用代码91420500077044327Y。法定代表人：孔德恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖璇，女，1987年7月30日出生，汉族，住武汉市洪山区。该公司员工。被上诉人（原审被告）：王有东，男，1990……