商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终451号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，伏开波与荣晟公司之间就案涉三套房屋签订《房屋买卖合同》，荣晟公司向伏开波出具收据，双方之间就案涉三套房屋成立房屋买卖合同关系。现因三套房屋已经被荣晟公司另行出售，伏开波主张解除双方之间签订的合同，荣晟公司返还购房款及利息并赔偿相关损失，有法律依据，一审法院予以支持。但收据中载明伏开波实际付款906211元，其主张应当以此为限。荣晟公司辩称伏开波未履行付款义务，因此合同未成立，但荣晟公司已经向伏开波出具收据，收据内容指向明确，与合同内容相一致，伏开波也提交相应证据对款项来源进行了说明，荣晟公司该辩解无事实依据，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：1.解除伏开波、荣晟公司之间于2015年10月9日签订的关于东海县房×镇××路×××号×

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，伏开波与荣晟公司之间就案涉三套房屋签订《房屋买卖合同》，荣晟公司向伏开波出具收据，双方之间就案涉三套房屋成立房屋买卖合同关系。现因三套房屋已经被荣晟公司另行出售，伏开波主张解除双方之间签订的合同，荣晟公司返还购房款及利息并赔偿相关损失，有法律依据，一审法院予以支持。但收据中载明伏开波实际付款906211元，其主张应当以此为限。荣晟公司辩称伏开波未履行付款义务，因此合同未成立，但荣晟公司已经向伏开波出具收据，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终451号上诉人（原审被告）：连云港市荣晟房地产开发有限公司，住所地连云港市东海县房山镇达宁路西侧。法定代表人：张某，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵敬柱，江苏尚扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伏开波，男，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：李乃久，陈占婷，江苏瀛之志律师事务所律师。原审第三人：戚建兰，女，汉族，住连云港市……