房屋买卖合同纠纷 （2017）桂09民终667号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制规定，是合法有效的。当事人应当按照上述合同的约定全面履行自己的义务。原告依约付清首付款，余款办理公积金贷款，但公积金贷款于2014年9月2日才汇入被告的银行账户内。根据上述合同第六条、附件四合同补充协议第9条的约定，原、被告庭审时均认可被告应交付涉案房屋的时间顺延至2014年9月2日。但涉案房屋直至2015年7月14日才通过验收合格，故被告存在违约行为。依据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…3、气象部门记录日降雨量达到中雨量级（含）以上连续两天或以上时，出卖人可据实相应延期交房。根据玉林市气象局提供的雨量记录显示，2014年5月15日至2014年9月2日止达到中雨以上连续两天以上（含本数）的天数为14天。据此，被告应根据上述合第九条（2）的约定向原告支付违约金11953元【397110元×0.1‰∕天×（252-14天）=11953】。被告辩称气象部门记录日降雨量达到中雨量级（含）以上时，出卖人

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制规定，是合法有效的。当事人应当按照上述合同的约定全面履行自己的义务。原告依约付清首付款，余款办理公积金贷款，但公积金贷款于2014年9月2日才汇入被告的银行账户内。根据上述合同第六条、附件四合同补充协议第9条的约定，原、被告庭审时均认可被告应交付涉案房屋的时间顺延至2014年9月2日。但涉案房屋直至2015年7月14日才通过验收合格，故被告存在违约行为。依据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：…3、气象部门记录日降雨量达

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终667号上诉人（一审原告）：朱胜华，男，1987年6月6日出生，汉族，住广西防城港市港口区。上诉人（一审原告）：黄君玉，女，1987年2月10日出生，壮族，住广西防城港市港口区。两上诉人的共同委托代理人：陈慕平，广西玉洲律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西玉林市奥美房地产开发有限公司，地址：玉林市胜利12号（即外环东路胜……