执行异议之诉 （2021）湘11民终1099号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款已超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，湖南新祥房地产开发有限公司与李宝荣签订的《滨江明珠商品房买卖合同》，名义上是房屋买卖合同，实质上是湖南新祥房地产开发有限公司用于抵扣工程款而签订的以房抵债合同，该合同不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的一种变通方式，不必然发生房屋权属的变动。被告湖南新祥房地产开发有限公司建设的涉案房屋已经办理预售许可证，原告李宝荣在与被告湖南新祥房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后未积极办理相关备案和网签手续，在案涉房屋并未完成权属登记的变更手续前，案外人（债权人）只享有债权请求权，而非物权，并且买受人李宝荣所购案涉商品房及车位并不是用于居住，而是作铺面用于仓库和出租，因此，案外人李宝荣以其享有排除执

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款已超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，湖南新祥房地产开发有限公司与李宝荣签订的《滨江明珠商品房买卖合同》，名义上是房屋买卖合同，实质上是湖南新祥房地产开发有限公司用于抵扣工程款而签订的以房抵债合同，该合同不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1099号上诉人（原审原告）：李宝荣，男，1974年9月22日出生，汉族，居民，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：刘东华，湖南九子龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龚美英，女，1970年4月22日出生，汉族，居民，住湖南省宁远县。被上诉人（原审被告）：谭苏爱，女，1983年9月20日出生，汉族，居民，住湖南省宁远县。被上诉人（原审……