物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01223号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。物业公司作为杨宝光、冯颖所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业管理服务费。而杨宝光、冯颖拒不向物业公司交纳物业费，系违约行，故物业公司请求杨宝光、冯颖给付物业服务费的诉讼请求，予以支持。关于杨宝光、冯颖提出的房屋、地下室漏水等问题，属于房屋质量问题与物业公司提供的物业服务无关，故于杨宝光、冯颖该项主张不予采纳。关于杨宝光、冯颖提出的园区相关设施严重损失等问题，因杨宝光、冯颖未能提供直接而有力的证据予以证明，对该项答辩意见不予采纳。关于杨宝光、冯颖拖欠物业费的具体数额，依照物业管理服务合同约定的收费标准及实际拖欠时间（2013年1月1日至2013年12月31日止，共计12个月）予以计算，即100.85平方米×1.2元／月／平方米×12月=1452元。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：一、杨宝光、冯颖

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。物业公司作为杨宝光、冯颖所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业管理服务费。而杨宝光、冯颖拒不向物业公司交纳物业费，系违约行，故物业公司请求杨宝光、冯颖给付物业服务费的诉讼请求，予以支持。关于杨宝光、冯颖提出的房屋、地下室漏水等问题，属于房屋质量问题与物业公司提供的物业服务无关，故于杨宝光、冯颖该项主张不予采纳。关于杨宝光、冯颖提出的园区相关设施严重损失等问题，因杨宝光、冯颖未能提供直接而有力的证据予以证明，对该项答辩意见不予采纳。关于杨宝光、冯颖拖欠物业费的具体数额，依照物业管理

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01223号上诉人（原审被告）：杨宝光，男，1960年3月15日出生，回族，住阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳西雅帝环境物业管理有限公司，住所地沈阳市大东区大北关街2号。法定代表人：ＸＸ慧，系董事长。委托代理人：郑伟，辽宁正时律师事务所律师。原审被告：冯颖，女，1963年1月10日出生，回族，住沈阳市皇姑区。上诉人杨宝光与被……