房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终3233号

本案以房屋买卖合同纠纷立案，但交易标的为地基即国有划拨土地使用权，故案由应为建设用地使用权纠纷。本案的主要争议焦点为：一、涉案地基买卖合同的效力问题；二、被告周杏珍、张国敏、狄君斐是否应协助原告办理变更登记手续；三、原告是否已经足额支付约定价款，合同约定的过户条件是否成就。关于争议焦点一、该涉案地基土地性质为国有土地行政划拨而非农村宅基地，当事人在支付土地出让金后国有划拨土地使用权可以变更为国有出让土地使用权。故原告与被告张扬富之间的协议，双方当事人意思表示真实，内容并不违反法律法规禁止性规定，应为有效。关于争议焦点二、被告周杏珍、张国敏、狄君斐主张对地基出卖事宜并不知情，被告张扬富无权处分各被告共同所有的涉案地基。各被告作为家庭成员，对于涉及宅基地审批、转让及房屋建造等重大事项应当知情。原告出资建造在涉案地基上的房屋与各被告共同所有的另一间房屋相邻，且两间房屋系同时所建，在原告建房居住至今十几年间，均无证据证明被告周杏珍、张国敏、狄君斐在原告提起诉讼请求过户之前曾提出异议。因此，即使被告周杏珍、张国敏、狄君斐未直接参与出售涉案地基，但从原告在地基上建造房屋并占有居住房屋多年的情况来看

本案以房屋买卖合同纠纷立案，但交易标的为地基即国有划拨土地使用权，故案由应为建设用地使用权纠纷。本案的主要争议焦点为：一、涉案地基买卖合同的效力问题；二、被告周杏珍、张国敏、狄君斐是否应协助原告办理变更登记手续；三、原告是否已经足额支付约定价款，合同约定的过户条件是否成就。关于争议焦点一、该涉案地基土地性质为国有土地行政划拨而非农村宅基地，当事人在支付土地出让金后国有划拨土地使用权可以变更为国有出让土地使用权。故原告与被告张扬富之间的协议，双方当事人意思表示真实，内容并不违反法律法规禁止性规定，应为有效。关于争议焦点二、被告周杏珍、张国敏、狄君斐主张对地基出卖事宜并不知情，被告张扬富无权处分各

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终3233号 上诉人（原审被告）：张扬富，男，1956年8月10日出生，汉族，住台州市椒江区。 上诉人（原审被告）：周杏珍，女，1956年3月5日出生，汉族，住台州市椒江区。 上诉人（原审被告）：张国敏，男，1980年6月29日出生，汉族，住台州市椒江区。 上诉人（原审被告）：狄君斐，女，1980年9月29日出生，汉族，住温岭市。 ……