合同纠纷 （2020）粤04民终3702号

生效判决已认定案涉《合作建房协议书》无效，梁眉青应将502房返还给郑淑琴等五人，因此郑淑琴等五人应当向梁眉青赔偿相应损失。现因郑淑琴等五人已就涉案房屋与奥园公司签订《拆迁补偿安置合同》，即梁眉青出资建设房屋的成本及房屋增值收益已转化为拆迁补偿安置合同权益，因此梁眉青请求确认其享有拆迁补偿合同的相应权益，有事实和法律依据，应予支持，但具体权益本院将结合双方各自对合同无效存在的过错、郑淑琴等五人的被拆迁人身份以及合同约定各自分配的房屋楼层、面积等因素予以确定。根据郑淑琴等五人与奥园公司签订的备案合同内容，郑淑琴等五人享有的合同权益包括以下内容：1.可获回迁房；2.装修费；3.过渡期租金；4.搬迁补助（包括迁出时和迁入时）；5.围墙补偿。对于梁眉青从该合同中可享有的权益，本院分析如下：第一，关于梁眉青享有的回迁房合同权益。虽然涉案三级石1号房屋由包括梁眉青在内的数个受让方出资建设，但根据《珠海市香洲区××××更新房屋面积认定和补偿暂行办法》的规定，三级石1号房屋在涉案拆迁补偿合同中所对应的拆迁补偿利益，与涉案土地的性质、郑淑琴等五人的被征地农民身份以及对应的房屋最高可以认定面积标准（俗称指标

生效判决已认定案涉《合作建房协议书》无效，梁眉青应将502房返还给郑淑琴等五人，因此郑淑琴等五人应当向梁眉青赔偿相应损失。现因郑淑琴等五人已就涉案房屋与奥园公司签订《拆迁补偿安置合同》，即梁眉青出资建设房屋的成本及房屋增值收益已转化为拆迁补偿安置合同权益，因此梁眉青请求确认其享有拆迁补偿合同的相应权益，有事实和法律依据，应予支持，但具体权益本院将结合双方各自对合同无效存在的过错、郑淑琴等五人的被拆迁人身份以及合同约定各自分配的房屋楼层、面积等因素予以确定。根据郑淑琴等五人与奥园公司签订的备案合同内容，郑淑琴等五人享有的合同权益包括以下内容：1.可获回迁房；2.装修费；3.过渡期租金；4.搬迁补

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤04民终3702号上诉人（一审被告）：郑淑琴，女，汉族，1942年8月12出生，户籍住址：珠海市香洲区×××××××××1×，公民身份号码：440××××××××××××027。上诉人（一审被告）：吴伯软，男，汉族，1964年12月27日出生，户籍住址：珠海市香洲区×××××××××1×，公民身份号码：440××××××××××××03X。上……