房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终7165号

民事法律关系是指由民法调整形成的社会关系，而民事法律规范调整平等主体之间的财产关系和社会关系。本案诉争房屋原属于重庆长江钢厂所有，郑晓渝原系重庆长江钢厂职工家属，因伤取得诉争房屋的使用权，该房屋使用权应具有企业内部福利性质。2003年重庆长江钢厂破产后，重庆钢铁集团公司取得包括诉争房屋在内的重庆长江钢厂的部分资产后，并将该部分资产作为出资组建成立三钢钢业公司，从重庆长江钢厂清算组移交资产情况看，诉争门面房屋是连同原租赁户一并移交的，因此，重庆钢铁集团公司在接受诉争房屋时，应知晓该房屋是存在权利限制和负担的。此后，重庆钢铁集团公司将诉争房屋作为出资划转至新成立的三钢公司名下后，三钢公司未与郑晓渝签订租赁合同，系口头约定，但实际由郑晓渝租赁使用，并自行维护。鉴于本案郑晓渝系在特定的历史原因和条件下取得诉争房屋使用权，故三钢公司与郑晓渝之间的租赁合同关系具有福利属性和公房租赁性质，原告三钢公司作为产权人应当承认诉争房屋存在权利限制和负担。综上，三钢公司与郑晓渝之间的房屋租赁合同不属于民事法律范调整的平等主体之间的法律关系，不属于人民法院民事案件受案范围，三钢公司可另循途径解决双方之间的纠纷。

民事法律关系是指由民法调整形成的社会关系，而民事法律规范调整平等主体之间的财产关系和社会关系。本案诉争房屋原属于重庆长江钢厂所有，郑晓渝原系重庆长江钢厂职工家属，因伤取得诉争房屋的使用权，该房屋使用权应具有企业内部福利性质。2003年重庆长江钢厂破产后，重庆钢铁集团公司取得包括诉争房屋在内的重庆长江钢厂的部分资产后，并将该部分资产作为出资组建成立三钢钢业公司，从重庆长江钢厂清算组移交资产情况看，诉争门面房屋是连同原租赁户一并移交的，因此，重庆钢铁集团公司在接受诉争房屋时，应知晓该房屋是存在权利限制和负担的。此后，重庆钢铁集团公司将诉争房屋作为出资划转至新成立的三钢公司名下后，三钢公司未与郑晓渝

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)渝05民终7165号上诉人（原审原告）：重庆三钢钢业有限责任公司，住所地重庆市大渡口区茄子溪刘家坝。法定代表人：谢光健，该公司负责人。委托诉讼代理人：冯博，重庆仁政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑晓渝，男，1971年3月10日出生，汉族。上诉人重庆三钢钢业有限责任公司（以下简称三钢公司）与被上诉人郑晓渝房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市大渡……