合同纠纷 （2021）湘10民终123号

本案争议焦点系刘美兰要求众帮房产公司双倍返还定金44000元的诉讼请求应否予以支持。众帮房产公司置业顾问在与刘美兰商谈购房事宜过程中，2020年8月2日微信回复刘美兰：“2万块钱是定金，2千只是把2万的优惠拿到”，双方2020年8月2日签订的《商品房网上认购书》第二条明确写明“乙方通过恒房通平台支付认购定金人民币2000元”；第三条第二项明确写明“……缴纳定金人民币20000元……”，可以认定，刘美兰交纳的22000元款项系购房定金，销售顾问报给刘美兰9栋1002房的房价有差异，众帮房产公司置业顾问微信中向刘美兰说明刘美兰交了首付之后，就会重新打一个认购书，最终价格是依照其发给刘美兰的那个为主，众帮房产公司代理人庭审中亦解释还有额外的优惠是在交完首付以后才会计算进去，所以导致价格有差异，交了首付以后享受完额外折扣以后总价就是一样的，刘美兰庭审中亦表示，交了首付后总价是一样的，其亦不相信众帮房产公司了，不愿意购买9栋1002房子了。双方未能签订《商品房买卖合同》的原因，系因众帮房产公司销售阶段的优惠政策不同所导致，因不可归责于双方的事由，众帮房产公司应当将定金返还刘美兰，刘美兰要求众帮房

本案争议焦点系刘美兰要求众帮房产公司双倍返还定金44000元的诉讼请求应否予以支持。众帮房产公司置业顾问在与刘美兰商谈购房事宜过程中，2020年8月2日微信回复刘美兰：“2万块钱是定金，2千只是把2万的优惠拿到”，双方2020年8月2日签订的《商品房网上认购书》第二条明确写明“乙方通过恒房通平台支付认购定金人民币2000元”；第三条第二项明确写明“……缴纳定金人民币20000元……”，可以认定，刘美兰交纳的22000元款项系购房定金，销售顾问报给刘美兰9栋1002房的房价有差异，众帮房产公司置业顾问微信中向刘美兰说明刘美兰交了首付之后，就会重新打一个认购书，最终价格是依照其发给刘美兰的那个为主

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终123号上诉人（原审原告）：刘美兰，女，1976年3月28日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：黄博，湖南郴华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州众帮房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区郴州大道第一职业中专18号门面。法定代表人：焦邓巍，该公司总经理。委托诉讼代理人：李岗，系该公司员工。上诉人刘美兰因与被上……