房屋买卖合同纠纷 （2021）粤06民终1738号

本案系商品房预约合同纠纷。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，《认购房号确认单》《条款履行告知书》《客户购房注意事项通知书》均是签署正式合同前签订的文书，是双方对买卖合同有关事项的初步确认，其性质是商品房买卖合同的预约合同，对双方当事人具有约束力。根据查明事实，可以认定佛山科联与深圳创联之间是商品房包销合同关系。佛山科联与深圳创联签订的案涉《包销合同》，经双方协商一致签订，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，对佛山科联、深圳创联均有约束力。因包销产生的商品房买卖合同是一种特殊的买卖合同，买卖行为是由开发商和包销人与买受人共同完成。佛山科联抗辩深圳创联超出《包销合同》约定的委托期限向李云海销售案涉房屋构成无权代理。一审法院认为，虽然《包销合同》约定的包销服务期自佛山科联取得案涉房屋《预售许可证》之日起算满8个月止或8个月期限未满但合

本案系商品房预约合同纠纷。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，《认购房号确认单》《条款履行告知书》《客户购房注意事项通知书》均是签署正式合同前签订的文书，是双方对买卖合同有关事项的初步确认，其性质是商品房买卖合同的预约合同，对双方当事人具有约束力。根据查明事实，可以认定佛山科联与深圳创联之间是商品房包销合同关系。佛山科联与深圳创联签订的案

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤06民终1738号上诉人（原审原告）：李云海，男，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：胥晓惠，住广东省佛山市禅城区，系李云海之母。委托诉讼代理人：唐述哲，广东启哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山科联新能源产业科技有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：林梅枝，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审……