商品房销售合同纠纷 （2021）湘03民终391号

向潭、曹玲玲与三鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方具有约束力，双方应按约定履行各自义务。向潭、曹玲玲已依约向三鑫公司支付了全部购房款，根据《商品房买卖合同》的约定，三鑫公司应当在2019年6月30日前，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付向潭、曹玲玲使用，但三鑫公司至今未能按约履行交房义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，逾期超过90日，向潭、曹玲玲要求继续履行合同的，合同继续履行，因此，对于向潭、曹玲玲要求被告继续履行交房义务的诉讼请求，法院予以支持。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房超过90日，向潭、曹玲玲要求继续履行合同，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，三鑫公司按日向向潭、曹玲玲支付已交付房款万分之一的违约金。因此，三鑫公司应自逾期交房之次日（即2019年7月1日）起向向潭、曹玲玲按已交付房款万分之一每日的标准支付违约金，故截至2019年12月31日，三鑫公司应支付的违约金为14198.65元（771666元×0.1‰／天×184天）。但是，

向潭、曹玲玲与三鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方具有约束力，双方应按约定履行各自义务。向潭、曹玲玲已依约向三鑫公司支付了全部购房款，根据《商品房买卖合同》的约定，三鑫公司应当在2019年6月30日前，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付向潭、曹玲玲使用，但三鑫公司至今未能按约履行交房义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，逾期超过90日，向潭、曹玲玲要求继续履行合同的，合同继续履行，因此，对于向潭、曹玲玲要求被告继续履行交房义务的诉讼请求，法院予以支持。根据《商品房买卖合同》的约定，被

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终391号上诉人（原审被告）：湖南三鑫车业有限公司，住所地：湘潭市岳塘区河东大道168号。法定代表人：谭凤强，总经理。委托诉讼代理人：谭智慧，女，1983年12月10日出生，汉族，公司员工，住湖南省株洲市天元区。被上诉人（原审原告）：向潭，男，1980年1月5日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市岳塘区。被上诉人（原审原告）：曹玲玲，女，19……