居间合同纠纷 （2015）成民终字第07958号

林雏麟、四川中原公司和杨丽娜签订的《房屋转让合约》，虽名为房屋买卖合同，但其对林雏麟与杨丽娜之间的房屋买卖关系以及林雏麟、四川中原公司之间的居间合同关系均作了约定，实质包含了房屋买卖及居间两个合同关系虽各方签署案涉合同的时间略有差异，但各方签章均系真实，合同依法成立。又，林雏麟、四川中原公司之间关于居间关系的约定，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规有关效力性的禁止性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。于案涉合同第13条，各方明确约定基于经纪方已提供服务，买方同意支付经纪方人民币34000元作为服务费。该笔服务费须于签署本合约之时付清。若逾期未支付，经纪方有权从逾期日始向未支付方每日加收相当于服务费千分之二的滞纳金，且林雏麟在该服务费的金额处特别按捺手印予以确认。于本案中，在四川中原公司作为居间方成功促成作为买方的林雏麟和作为卖方的杨丽娜签订案涉合同的情况下，林雏麟没有按照案涉合同的约定向四川中原公司支付相应的居间报酬，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。虽林雏麟主张四川中原公司曾向其承诺案涉房屋双证（即房屋所有权证和国有土地使用证）齐全系林雏麟向四川中原公司支付

林雏麟、四川中原公司和杨丽娜签订的《房屋转让合约》，虽名为房屋买卖合同，但其对林雏麟与杨丽娜之间的房屋买卖关系以及林雏麟、四川中原公司之间的居间合同关系均作了约定，实质包含了房屋买卖及居间两个合同关系虽各方签署案涉合同的时间略有差异，但各方签章均系真实，合同依法成立。又，林雏麟、四川中原公司之间关于居间关系的约定，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规有关效力性的禁止性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。于案涉合同第13条，各方明确约定基于经纪方已提供服务，买方同意支付经纪方人民币34000元作为服务费。该笔服务费须于签署本合约之时付清。若逾期未支付，经纪方有权从逾期日始向未支

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第07958号上诉人（原审被告）:林雏麟，男，汉族，1988年12月25日出生，住四川省中江县。委托代理人:李俊章，四川嘉世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:四川中原物业顾问有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大业路6号青石桥南街财富中心*栋*单元**号。法定代表人:庄泽宝。委托代理人:赵青梅，女，汉族，1989年10月22日出生，……