执行异议之诉 （2021）豫16民终422号

本案争议的焦点是：原告是否有证据证明对本案所涉执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。”原告闫高奎与第三人河南华运置业有限公司于2016年12月11日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效。本案涉案房屋于2020年7月29日被查封，原告在人民法院查封之前已合法占有了该不动产。审理中，原告提交了与第三人河南华运置业有限公司2016年12月11日签订的合法有效的《商品房买卖合同》，购买房屋的银行转款凭证，第三人河南华运置业有限公司向原告出具的收款收据和实际收到购房款的证明，符合已支付价款的条件。原告还提交了2019年9月17日缴纳的物业收费收据、电费收据、水费收据、装修费收据、入住证明等

本案争议的焦点是：原告是否有证据证明对本案所涉执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。”原告闫高奎与第三人河南华运置业有限公司于2016年12月11日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效。

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终422号上诉人（原审被告）：黄琳，女，1983年6月16日出生，汉族，住河南省周口市项城市。委托诉讼代理人：梁晓雯，河南豫东律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：闫高奎，男，1983年5月6日出生，汉族，住河南省周口市项城市。委托诉讼代理人：闫治民，男，汉族，1960年6月7日生，住河南省项城市。委托诉讼代理人：张瑞，河南平原律师事务……