房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第8446号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。韩晓华、张雁鸿签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现韩晓华与张雁鸿发生争议，导致租赁房屋停电无法居住使用，因电卡一直由张雁鸿保管，对此应当认定张雁鸿违约，未能提供适租房屋用于居住。现韩晓华与张雁鸿均要求解除双方签订的租赁协议书，对此法院不持异议。张雁鸿要求韩晓华支付违约金、误工费、交通费，依据不足，法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，韩晓华应当向张雁鸿返还房屋，张雁鸿应当退还韩晓华多交纳的租金。关于退还租金的具体数额，因韩晓华至今未向张雁鸿交接房屋，而租赁房屋于2015年5月停电即处于不适租状态，法院参照租赁合同约定的租金数额、韩晓华腾空房屋的具体日期及本案的相关事实酌情予以确定。关于韩晓华要求退还押金一节，理由正当，法院予以支持

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。韩晓华、张雁鸿签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现韩晓华与张雁鸿发生争议，导致租赁房屋停电无法居住使用，因电卡一直由张雁鸿保管，对此应当认定张雁鸿违约，未能提供适租房屋用于居住。现韩晓华与张雁鸿均要求解除双方签订的租赁协议书，对此法院不持异议。张雁鸿要求韩晓华支付违约金、误工费、交通费，依据不足，法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第8446号上诉人（原审原告、反诉被告）韩晓华，男，1987年7月16日出生。委托代理人王汉勇，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）张雁鸿，男，1969年12月30日出生。原审第三人宋芳，女，1982年6月3日出生。上诉人韩晓华与上诉人张雁鸿、原审第三人宋芳因房屋租赁合同纠纷一案，上诉人均不服北京市昌平区人民法院（20……