商品房预售合同纠纷 （2018）粤17民终573号
裁判要旨
月亮湾公司承认梁瑞冰在本案中主张的事实，故对梁瑞冰主张的事实予以确认。双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，未违反有关法律法规的规定，应属合法有效。鉴于月亮湾公司已为梁瑞冰办理了涉案房屋的权属转移登记手续，梁瑞冰因此同意放弃要求月亮湾公司办理金兰湾X栋X号商品房权属转移登记手续的诉讼请求，并无不当，应予以准许。根据合同约定，月亮湾公司应于2016年5月22日之前为梁瑞冰办理完毕权属转移登记手续，但月亮湾公司未在此日前为梁瑞冰办理完毕权属转移登记手续，应已违约，依法应承担相应的违约责任。至于月亮湾公司主张在2017年3月24日已具备办证条件并致函了梁瑞冰，由于办证部门的业务系统升级导致迟延，因此违约金应计至2017年3月24日止。鉴于该阻碍办理权属转移登记手续的原因是在月亮湾公司违约的期间发生的，该后果不应由梁瑞冰承担。因此，对月亮湾公司该主张不予采纳。据此，梁瑞冰要求月亮湾公司从办证期限最后一日即2016年5月22日起至收函日即2017年9月5日止按房屋价款日万分之一计算违约金，亦无不当，应予以支持。据此计得违约金为13277.60元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百
摘要
广东东方月亮湾有限公司、梁瑞冰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终573号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：高亚辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：许锐波，该公司员工。被上诉人（原审原告）：梁瑞冰，女，1962年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：方明，广东正善律师事务所律师。委托诉讼代理人：方正阳，广东正善律师事务所律师。……