商品房预售合同纠纷 （2018）粤17民终576号
裁判要旨
月亮湾公司承认徐慧明在本案中主张的事实，故对徐慧明主张的事实予以确认。双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，未违反有关法律法规的规定，应属合法有效。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，拿到房地产权属证书是徐慧明最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为徐慧明办理相关房屋的房地产权属转移登记，应已违约，依法应承担相应的违约责任。在原审庭审中，徐慧明、月亮湾公司双方均同意在2017年10月17日起一个月内办理涉案房屋的权属转移登记手续，并无不当，应予以支持。即月亮湾公司应于2017年11月16日之前为徐慧明办理涉案房屋的权属转移登记手续。根据合同约定，月亮湾公司应于2016年7月3日之前为徐慧明办理完毕权属转移登记手续，但月亮湾公司未在此日前为徐慧明办理完毕权属转移登记手续，应已违约，依法应承担相应的违约责任。至于月亮湾公司主张在2017年3月24日已具备办证条件并致函了徐慧明，由于办证部门的业务系统升级导致迟延，因此违约金应计至2017年3月24日止。鉴于该阻碍办理权属转移登记手续的原因是在月亮湾公司违约的期间发生的，该后果不应由徐慧明承担。因此，对月亮湾公司
摘要
广东东方月亮湾有限公司、徐慧明商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终576号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县。法定代表人：高亚辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：许锐波，该公司员工。被上诉人（原审原告）：徐慧明，女，1974年1月8日出生，汉族，住广东省广州市。委托诉讼代理人：方明，广东正善律师事务所律师。委托诉讼代理人：方正阳，广东正善律师事务所律师。上诉人广东东方月亮……