商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终4639号

本案的焦点问题包括：一、关于奉美艳诉请和泓公司立即整改其房屋专有部分及公共部分并支付赔偿金的问题。奉美艳与和泓公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效,双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，奉美艳依约履行了付款义务，在涉案房屋竣工验收并取得竣工验收备案表后，和泓公司通知奉美艳于约定的交房日期收房，但奉美艳以涉案房屋存在相应问题不符合收房条件为由拒绝收房，现和泓公司交付的房屋存在部分质量瑕疵，根据双方合同约定及相关法律规定，涉案房屋尚处于保修期内，和泓公司应当承担保修义务，如果和泓公司拒绝履行该义务，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担，故对该项诉请暂不予支持。奉美艳诉请和泓公司对小区共有部分进行维修、整改，因共有部分管理问题应当由业主代表机构或全体业主共同决定，故对该部分诉请，不予支持。奉美艳另诉请和泓公司支付整改期间的赔偿金，无事实及法律依据，不予支持。二、关于和泓公司是否逾期交房及支付相应的违约金。本案中，2015年1月28日，和泓•梅溪湖四季（一期）1－6栋竣工验收，

本案的焦点问题包括：一、关于奉美艳诉请和泓公司立即整改其房屋专有部分及公共部分并支付赔偿金的问题。奉美艳与和泓公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效,双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，奉美艳依约履行了付款义务，在涉案房屋竣工验收并取得竣工验收备案表后，和泓公司通知奉美艳于约定的交房日期收房，但奉美艳以涉案房屋存在相应问题不符合收房条件为由拒绝收房，现和泓公司交付的房屋存在部分质量瑕疵，根据双方合同约定及相关法律规定，涉案房屋尚处于保修期内，和泓公司应当承担保修义务，如果和泓公司拒绝履行该义务，买受人可以自行或

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4639号上诉人（原审原告）：奉美艳。委托诉讼代理人：彭学尧被上诉人（原审被告）：湖南和泓房地产开发有限公司,住所地湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道映日路599号。法定代表人：雷清华，总经理。委托诉讼代理人：尹婵，湖南路虎律师事务所律师。委托诉讼代理人：周瑶，湖南路虎律师事务所实习律师。上诉人奉美艳因与被上诉人湖南和泓房地产开发有限公司（……