房屋租赁合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第207号

原、被告签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思的表示，不违反法律和法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。告依约已支付了租金，被告应依约按时交付出租的房屋。合同约定，被告不能提供租赁房屋的，原告有权解除合同，被告双倍返还定金给原告，同时赔偿原告全部经济损失。本案中，因出租房屋在发生纠纷后被砸坏，被告未及时进行修复并恢复原状，造成逾期交付出租房屋，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求解除合同，并要求被告返还租金及双倍返还定金，符合法律规定，屯昌县人民法院予以支持。关于原告要求被告赔偿装修费、购物费及支付医生、护士违约金等经济损失的请求，由于出租房屋未交付使用，原告也未进行经营，且原告提供的证据不能充分证明其损失是否真实存在，其损失与被告的违约是否存在直接的因果关系。因此，原告请求赔偿经济损失的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告林朝东与被告林寿建于2013年12月2日签订的《房屋租赁合同书》予以解除；二、被告林寿建应在本判决生效之

原、被告签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思的表示，不违反法律和法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。告依约已支付了租金，被告应依约按时交付出租的房屋。合同约定，被告不能提供租赁房屋的，原告有权解除合同，被告双倍返还定金给原告，同时赔偿原告全部经济损失。本案中，因出租房屋在发生纠纷后被砸坏，被告未及时进行修复并恢复原状，造成逾期交付出租房屋，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求解除合同，并要求被告返还租金及双倍返还定金，符合法律规定，屯昌县人民法院予以支持。关于原告要求被告赔偿装修费、购物费及支付医生、护士违约金等经济损失的请求，由于出租房屋未交付使用，原告

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第207号上诉人（原审被告）林寿建，男。委托代理人曾广亮，海南刚峰律师事务所律师。委托代理人林来源，男。被上诉人（原审原告）林朝东，男。委托代理人芦水水，海南信达律师事务所律师。委托代理人汪瑶，海南信达律师事务所律师。上诉人林寿建因与被上诉人林朝东房屋租赁合同纠纷一案，不服屯昌县人民法院（2014）屯民初字第24号民事判决，向本院……