房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2232号

部分无视客观事实、自相矛盾。王永香没有接到过有信公司所谓的2014年12月9日的“通知”，有信公司也未要求我方签订正式的《商品房买卖合同》支付剩余房款，包括按照合同约定的面积计算的下欠5%房款14203元和经房产登记部门实测的超出面积2.92㎡的房款24154元。王永香只在2015年5月25日才收到有信公司的催款通知书，此时王永香才知道面积超出约定面积9%，并于2015年5月28日向有信公司提交了退房通知书,有信公司至今未予以答复，王永香至今未领取房屋钥匙，从未使用过房屋，是有信公司违约而非王永香。第二，双方签订的认购协议书第3条约定，“约定面积与产权面积不一致的，以产权登记实测面积为准”,该约定对面积误差有约定，但对面积超出部分即差额面积价款如何处理未进行约定，属于约定不明，故按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，现面积误差超出3%，王永香请求解除合同、返还已付购房款及利息，应与支持。第三，双方签订的认购协议书具备商品房买卖合同的主要内容，且被上诉人已经按照约定收受了购房款，应该认定认购协议书为商品房买卖合同。有信公司称认购协议书为认

部分无视客观事实、自相矛盾。王永香没有接到过有信公司所谓的2014年12月9日的“通知”，有信公司也未要求我方签订正式的《商品房买卖合同》支付剩余房款，包括按照合同约定的面积计算的下欠5%房款14203元和经房产登记部门实测的超出面积2.92㎡的房款24154元。王永香只在2015年5月25日才收到有信公司的催款通知书，此时王永香才知道面积超出约定面积9%，并于2015年5月28日向有信公司提交了退房通知书,有信公司至今未予以答复，王永香至今未领取房屋钥匙，从未使用过房屋，是有信公司违约而非王永香。第二，双方签订的认购协议书第3条约定，“约定面积与产权面积不一致的，以产权登记实测面积为准”,该

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2232号上诉人（原审被告、反诉原告）：王永香,女,1979年11月3日出生,汉族,农民,住内蒙古自治区托克托县。委托诉讼代理人：苗荣盛，内蒙古文盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀芳，内蒙古文盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）内蒙古有信房地产开发有限责任公司,住所地内蒙古呼和浩特市托克托县。法定代表人：杨雪峰，该公司董……