商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终3683号

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。涉案的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。恒大盛宇（清新）置业有限公司迟延为讼争房屋办理不动产权证书，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。二、名称变更引起的权利义务的承受。恒大盛宇（清新）置业有限公司名称变更为清远市俊鑫房地产开发有限公司，名称的变更不导致权利义务的消灭，原恒大盛宇（清新）置业有限公司的权利义务应由清远市俊鑫房地产开发有限公司承受。三、关于违约金的调整问题。陈迪辉、王凤莲认为合同约定的逾期办证违约金过低，请求调高违约金以已付购房款为基数按年利率1％的标准计算，而恒大盛宇（清新）置业有限公司则辩解按合同约定年利率0.1%标准计算。违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能。当事人主张调整违约金的，人民法院应当根据当事人的过错程度、违约期间以及当地的实际情况按公平原则予以衡量。涉案房屋迟延办理不动产权证书，合同约定每年按已付购房款的0.1％标准计算逾期办证的违约金，过低，不足以弥补陈迪辉、王凤莲的损失。陈迪辉、王凤莲调整违约金的意

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。涉案的《广东省商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。恒大盛宇（清新）置业有限公司迟延为讼争房屋办理不动产权证书，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。二、名称变更引起的权利义务的承受。恒大盛宇（清新）置业有限公司名称变更为清远市俊鑫房地产开发有限公司，名称的变更不导致权利义务的消灭，原恒大盛宇（清新）置业有限公司的权利义务应由清远市俊鑫房地产开发有限公司承受。三、关于违约金的调整问题。陈迪辉、王凤莲认为合同约定的逾期办证违约金过低，请求调高违约金以已付购房款为基数按年利率1％的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3683号上诉人（原审原告）：陈迪辉，男，1964年2月9日出生，汉族，住湖南省。上诉人（原审原告）：王凤莲，女，1964年8月6日出生，汉族，住湖南省。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：赵志祥，广东力诠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市俊鑫房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区。法定代表人：薛辉，总经理。委托诉讼代理人：张……