申请执行人执行异议之诉 （2018）最高法民终1092号

依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条关于“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”之规定，根据各方当事人的诉辩主张及一审庭审情况，解决本案争议的关键问题在于：谢立杰是否享有足以排除强制执行的民事权益。 案涉《丽都国际商品房认购书》系谢立杰通过案外人林洪飞与中然公司签订，体现了合同双方的意思表示，内容具备了商品房买卖合同中关于房屋位置、面积、付款方式、房屋位置调整及面积调差方式等主要条款，谢立杰将购房款交付林洪飞后，中然公司向谢立杰出具了收到房款的收据，应视为谢立杰已向中然公司交付全部购房款,根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，应当认定该认购书的性质为商品房买卖合同。该合同系谢立杰与中然公司的真实意思表示，不违反法

依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条关于“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”之规定，根据各方当事人的诉辩主张及一审庭审情况，解决本案争议的关键问题在于：谢立杰是否享有足以排除强制执行的民事权益。 案涉《丽都国际商品房认购书》系谢立杰通过案外人林洪飞与中然公司签订，体现了合同双方的意思表示，内容具备了商品房买卖合同中关于房屋位置、面积、付款方式、房屋位置调整及面积调差方式等主要条款，谢立杰将购房

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2018）最高法民终1092号 上诉人（原审原告）：北京长富投资基金（有限合伙），住所地北京市丰台区丽泽路**院**楼**。 执行事务合伙人：长城（天津）股权投资基金管理有限责任公司（委派李仁华为代表）。 委托诉讼代理人：徐明昌，黑龙江衡奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹伊艨，黑龙江衡奥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谢立杰，女，197……