合同纠纷 （2017）豫12民终645号

摩登公司与王铁娟签订的商铺经营管理合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。该经营管理合同是中海公司与王铁娟签订的房屋租赁合同的从合同，房屋租赁合同已在2015年12月30日解除，故经营管理合同亦于该时间解除。根据合同约定，租金与管理费同时缴纳。中海公司出具的《商铺租金催缴通知》计算的租金期间自2015年6月1日开始，故该经营管理合同也应自2015年6月1日起开始计算。王铁娟已向摩登公司预交3个月管理费，还应向摩登公司支付自2015年9月1日至2015年12月30日，4个月的管理费41268元。摩登公司主张的逾期支付管理费，双方在合同中约定支付租赁期间租金总额的5%作为违约金，因双方对租赁期间的租金存在争议，无法确定，故违约金按照所欠管理费41268元的5%计算为2063.4元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条规定，判决：王铁娟支付摩登公司管理费41268元、违约金2063.4元。限判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。案件受理费1950元，由摩登公司负担1000元，王铁娟负担950元。本院对一审查明事实予以确认。本院认为

摩登公司与王铁娟签订的商铺经营管理合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。该经营管理合同是中海公司与王铁娟签订的房屋租赁合同的从合同，房屋租赁合同已在2015年12月30日解除，故经营管理合同亦于该时间解除。根据合同约定，租金与管理费同时缴纳。中海公司出具的《商铺租金催缴通知》计算的租金期间自2015年6月1日开始，故该经营管理合同也应自2015年6月1日起开始计算。王铁娟已向摩登公司预交3个月管理费，还应向摩登公司支付自2015年9月1日至2015年12月30日，4个月的管理费41268元。摩登公司主张的逾期支付管理费，双方在合同中约定支付租赁期间租金总额的5%作

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终645号上诉人(原审原告):三门峡摩登商贸有限公司，住所地河南省三门峡市湖滨区六峰路大中海商业文化广场C区二楼。法定代表人：刘同德，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗闫芳，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：王铁娟，女，1973年5月15日生，汉族，……