执行异议之诉 （2019）豫13民终5342号

合法的民事权益受法律保护。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩佘价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告与第三人签订房屋买卖合同，被告虽认为该合同存在瑕疵，属无效合同，但其不能提交相关证据证明原告与第三人在人民法院查封之前签订的买卖合同存在法律规定的无效情形，故本院认定该买卖合同合法有效；在本院查封该涉案房屋前，该房屋已交付原告，买卖双方签订了房产交接书，且有原告已更换门锁，由他人临时看管等情节，应视为原告在人民法院查封之前已合法占有该房屋；因该房屋设定有抵押权，原告在签订合同当日已全款支付第三人购房款1000000元，用于第三人偿还抵押权银行贷款，抵押权银行当日出具抵押权注销登记申请书，原告即与第三人办理该房屋产权过户登记，房屋管理

合法的民事权益受法律保护。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩佘价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告与第三人签订房屋买卖合同，被告虽认为该合同存在瑕疵，属无效合同，但其不能提交相关证据证明原告与第三人在人民法院查封之前签订的买卖合同存在法

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5342号上诉人(原审被告、申请执行人）：王学锋，女，1952年9月15日出生，蒙古族，住新野县。委托诉讼代理人：李业，河南通义律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁中保，新野县德永法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告、案外人）：郭俊英，女，1966年6月9日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：韩璐，河南世长律师事务所律师。被上诉人……