合同纠纷 （2015）郑民二终字第1166号

根据建设部、发展改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、税务总局联合颁布的《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）和郑州市人民政府公布实施的《郑州市经济适用住房管理办法》（郑州市人民政府第189号令）的相关规定，购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。贾继贤、罗海俊夫妇的经济适用房产权登记时间为2010年7月24日，故其于2014年5月26日签订的房屋买卖合同无效，原告尹文超要求解除《房屋买卖居间合同》并要求贾继贤、罗海俊支付违约金，不予支持。我爱我家公司作为专业的房产中介机构，未能告知买卖双方“购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易”的规定，致使三方签订的《房屋买卖居间合同》无效，应当将收取的定金10000元返还给尹文超。关于原告请求的中介服务费10000元，因原告并未向我爱我家公司交纳，且我爱我家公司未促成合同成立，故无权收取中介服务费，原告要求被告贾继贤、罗海俊支付中介服务费没有依据，不予支持。被告贾继贤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告罗海俊在庭审中未经许可中途退庭，视为对诉讼权利的放弃。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二

根据建设部、发展改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、税务总局联合颁布的《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）和郑州市人民政府公布实施的《郑州市经济适用住房管理办法》（郑州市人民政府第189号令）的相关规定，购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。贾继贤、罗海俊夫妇的经济适用房产权登记时间为2010年7月24日，故其于2014年5月26日签订的房屋买卖合同无效，原告尹文超要求解除《房屋买卖居间合同》并要求贾继贤、罗海俊支付违约金，不予支持。我爱我家公司作为专业的房产中介机构，未能告知买卖双方“购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易”的规定，致使三方签订的《房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1166号上诉人（原审原告）尹文超，男，汉族，1981年9月8日出生。委托代理人宋洁，河南克谨律师事务所律师。委托代理人任贺磊，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾继贤，男，汉族，1965年12月19日出生。被上诉人（原审被告）罗海俊，女，汉族，1971年7月16日出生。被上诉人（原审被告）河南我爱我家房产中介有限公司郑州……