确认合同无效纠纷 （2017）甘08民终53号

本案涉及的合同和转让协议，是将村民集体所有土地上的房屋进行买卖的房屋买卖合同。在《物权法》房地一体主义的格局下，农村房屋买卖必然涉及到宅基地使用权的转让。宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，宅基地使用权人并没有处分的权利。同时，农村宅基地属于农村集体所有，与享有者特定的身份相联系，只有该集体经济组织成员，才有权取得该处宅基地的使用权，非本集体经济组织成员，无权取得或变相取得。本案中王荣与李吉虽属同一集体组织，但其在所在集体经济组织已拥有一处宅基地，李吉与王荣所签订的《合同》买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权，因该《合同》违反法律、行政法规强制性规定，为无效合同。故对李吉要求确认与王荣签订合同无效的诉求，于法有据，予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。关于确认王荣与第三人包拴平之间所签订《转让协议》的效力问题，根据合同相对性原则，李吉不是该转让协议的当事人，故无权主张确认王荣与第三人包拴平签订的房屋转让协议无效。但因涉案房屋现由第三人占有，故应由第三人返还，第三人返还后可另行向合同相对人主张其权益。对李吉要求返还院子的诉求，因李吉与王荣签订的合同

本案涉及的合同和转让协议，是将村民集体所有土地上的房屋进行买卖的房屋买卖合同。在《物权法》房地一体主义的格局下，农村房屋买卖必然涉及到宅基地使用权的转让。宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，宅基地使用权人并没有处分的权利。同时，农村宅基地属于农村集体所有，与享有者特定的身份相联系，只有该集体经济组织成员，才有权取得该处宅基地的使用权，非本集体经济组织成员，无权取得或变相取得。本案中王荣与李吉虽属同一集体组织，但其在所在集体经济组织已拥有一处宅基地，李吉与王荣所签订的《合同》买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权，因该《合同》违反法律、行政法规强制性规定，为无效合同。故对李吉

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘08民终53号上诉人（原审第三人）：包拴平，男，生于1966年3月25日，汉族，农民，住华亭县河西乡建沟村刘家沟社**号。委托诉讼代理人：高昱，甘肃璞义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李吉，曾用名李宏亮，男，生于1973年2月7日，汉族，居民，住华亭县河西乡河西社区东街居民小组***号。被上诉人（原审被告）：王荣，男，生于1964年7月……