房屋买卖合同纠纷 （2019）浙02民终138号

张文章、张国听系完全民事行为能力人，且系同村村民，双方签订的屋契，对房屋转让事宜作出了明确约定，该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。合同订立后，张文章已按约定支付房款，也已长期在涉案房屋中居住，双方的合同内容也经过了所在村民委员会的认可，涉案房屋转让合同合法有效，对张文章要求确认“屋契”合法有效的诉请，一审法院予以支持，对张国听、陈秋月关于合同无效的辩称意见一审法院不予采纳。张国听、陈秋月辩称屋契中陈秋月的签名并非其本人所签，其对转让协议不予认可，一审法院认为，即使张国听、陈秋月所称属实，张国听将房屋出卖给张文章的行为即使没有其他家庭成员的授权同意，但张国听系户主，且双方的交易行为得到房屋所在村委会的同意，张文章有理由相信张国听有代理权，现张文章已长期管理使用涉案房屋，根据诚实信用原则及维护社会公平秩序，本案所涉协议在张文章与张国听、陈秋月之间应属有效，对张国听、陈秋月的该项辩称意见一审法院不予采纳。当事人应全面履行自己的义务，张国听、陈秋月作为房屋出卖人应履行协助张文章办理过户手续的附随义务，对张文章要求张国听、陈秋月协助办理过户手续的诉请，一审法院予以支持。

张文章、张国听系完全民事行为能力人，且系同村村民，双方签订的屋契，对房屋转让事宜作出了明确约定，该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。合同订立后，张文章已按约定支付房款，也已长期在涉案房屋中居住，双方的合同内容也经过了所在村民委员会的认可，涉案房屋转让合同合法有效，对张文章要求确认“屋契”合法有效的诉请，一审法院予以支持，对张国听、陈秋月关于合同无效的辩称意见一审法院不予采纳。张国听、陈秋月辩称屋契中陈秋月的签名并非其本人所签，其对转让协议不予认可，一审法院认为，即使张国听、陈秋月所称属实，张国听将房屋出卖给张文章的行为即使没有其他家庭成员的授权同意，但张国听系户主，且双

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终138号 上诉人（原审被告）：张国听，男，1953年7月26日出生，汉族，住慈溪市。 委托诉讼代理人：张青，浙江煜华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋天童，浙江煜华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张文章，男，1965年10月5日出生，汉族，住慈溪市。 委托诉讼代理人：张镇钢，浙江高邦律师事务所律师。 原审被告：陈秋月，女……