房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终11357号

案涉《租房合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方当事人应全面履行合同义务。赵威峰承租案涉房屋的主要目的是从事餐饮服务，双方签订的合同系商业用房租赁合同，案涉房屋因受疫情及疫情防控措施影响而未正常经营使用，因承租人使用租赁房屋的目的系通过对外经营获取经营利润，现承租人因疫情及疫情防控措施导致其经营无法进行、客流稀少、营业收入大幅下降，无力再继续经营案涉商铺，并已腾退了案涉房屋，赵威峰承租案涉房屋用于对外经营餐饮的合同目的已无法实现，故对赵威峰要求解除案涉合同的诉请，一审法院予以支持。赵威峰于2020年5月20日腾退房屋后再未实际占用使用案涉房屋，杜彦兵应向其返还自2020年5月21日起至2020年10月10日止的租金16320元，但因赵威峰自行腾退房屋导致案涉房屋处于空置状态，给杜彦兵造成了损失，赵威峰应赔偿杜彦兵因合同解除而遭受的损失，综合考虑合同履行情况、双方的过错程度、杜彦兵的实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院依法酌情确定杜彦兵在扣减2个月的空置损失后向赵威峰返还剩余租期租金为宜，即9320元（16320元-3500元/

案涉《租房合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方当事人应全面履行合同义务。赵威峰承租案涉房屋的主要目的是从事餐饮服务，双方签订的合同系商业用房租赁合同，案涉房屋因受疫情及疫情防控措施影响而未正常经营使用，因承租人使用租赁房屋的目的系通过对外经营获取经营利润，现承租人因疫情及疫情防控措施导致其经营无法进行、客流稀少、营业收入大幅下降，无力再继续经营案涉商铺，并已腾退了案涉房屋，赵威峰承租案涉房屋用于对外经营餐饮的合同目的已无法实现，故对赵威峰要求解除案涉合同的诉请，一审法院予以支持。赵威峰于2020年5月20日腾退房屋后再未实际占用使用案涉房屋，杜彦兵

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11357号上诉人（原审被告、反诉原告)：杜彦兵，男，1986年5月10日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。被上诉人（原审原告、反诉被告)：赵威峰，男，1990年1月1日出生，汉族，住湖北省红安县。上诉人杜彦兵因与被上诉人赵威峰房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2020）鄂0111民初4039号民事判决，向本院提起……