商品房销售合同纠纷 （2021）苏04民终3437号

大气管控自2013年已经实施，上诉人在签订买卖合同之时已经预见可能出现大气管控所以应该承担不利后果。上诉人认为大气管控自2013年已经实施，因此上诉人与被上诉人在签订房屋买卖合同时考虑到大气管控等不利因素可能产生逾期，因此双方在签订合同时约定因政府政策及公共安全、公共卫生等原因的逾期不承担逾期责任及违约责任。原审法院根据该条款要求上诉人单方承担不利后果明显违反合同签订的初衷，单方加大了上诉人的义务，于事不符，于理无据。被上诉人朱彬二审书面答辩称，一审法院认定事实清楚，证据充足，应予维持。朱彬向一审法院起诉请求，判令宏泰公司支付逾期交房违约金16023元（计算至2019年10月7日）。一审法院经审理查明，2017年1月4日，朱彬、胡磊与宏泰公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：朱彬、胡磊购买宏泰公司建设的金玉华府楼盘施工编号为15幢乙单元1603号房屋一套，房屋总价款为843324元，合同签订当日支付422324元，剩余房款申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款；出卖人应当在2019年3月31日前，将符合相关条件的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外

大气管控自2013年已经实施，上诉人在签订买卖合同之时已经预见可能出现大气管控所以应该承担不利后果。上诉人认为大气管控自2013年已经实施，因此上诉人与被上诉人在签订房屋买卖合同时考虑到大气管控等不利因素可能产生逾期，因此双方在签订合同时约定因政府政策及公共安全、公共卫生等原因的逾期不承担逾期责任及违约责任。原审法院根据该条款要求上诉人单方承担不利后果明显违反合同签订的初衷，单方加大了上诉人的义务，于事不符，于理无据。被上诉人朱彬二审书面答辩称，一审法院认定事实清楚，证据充足，应予维持。朱彬向一审法院起诉请求，判令宏泰公司支付逾期交房违约金16023元（计算至2019年10月7日）。一审法院经

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3437号上诉人(原审被告)：常州宏泰置业有限公司，住所地常州市金坛区西城街道东门大街98号。法定代表人：陈苏粤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐亮，江苏六友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱彬，女，1983年12月24日生，汉族，住常州市金坛区。上诉人常州宏泰置业有限公司（以下简称宏泰公司）因与被上诉人朱彬商品房买卖合同纠纷……