商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终7784号

本案当事人之间的争议焦点为：1、杨学彬的诉讼请求是否存在超过诉讼时效的问题；2、杨学彬所付房款中有200000元是否已实际付款问题；3、佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）杨学彬的诉讼请求是否存在超过诉讼时效问题。按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。佳伦公司应于2010年12月31日前向杨学彬交付房屋。对逾期交付商品房，佳伦公司应支付杨学彬已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，甲方还应每日按商品房价款的0.10‰0向乙方支付违约金。一审法院认为，本案双方当事人在合同中约定支付利息和违约金至实际交付商品房之日止，在该商品房没有进行验收的情况下，佳伦公司通知杨学彬收房，不符合合同约定的交付条件，佳伦公司仍属于违约行为。杨学彬主张权利的事实存在连续性，且杨学彬就佳伦公司逾期交付房屋曾多次找佳伦公司进行过交涉主张权利，故佳伦公司主张的杨学彬诉讼请求已超过诉讼时效的事实不成立，一审法院不予采信。（二）杨学彬所

本案当事人之间的争议焦点为：1、杨学彬的诉讼请求是否存在超过诉讼时效的问题；2、杨学彬所付房款中有200000元是否已实际付款问题；3、佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）杨学彬的诉讼请求是否存在超过诉讼时效问题。按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付。佳伦公司应于2010年12月31日前向杨学彬交付房屋。对逾期交付商品房，佳伦公司应支付杨学彬已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，此外，逾期交房超过90日的，甲方还应每日按商品房价款的0.

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7784号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨学彬，男，1982年11月30日出生，汉族，无职业,住天津市蓟州区。上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司（以下简称佳伦公司）因与……