申请执行人执行异议之诉 （2019）最高法民申5142号

应当优先保护胡飞对案涉房屋和车位的权益，并无明显不当。 关于合同尾款的支付问题。胡飞与刘海明签订《房屋买卖协议》后，共向刘海明依约支付了购房款772650元，占合同价款的60%。按照当事人的约定，胡飞一次性支付剩余购房款的条件是收到产权管理部门开具的《收件收据》。但刘海明没有证据证明其已将产权管理部门开具的《收件收据》交给胡飞，也没有证据证明胡飞已经知道刘海明已在2012年7月2日已偿还银行按揭贷款、取得房屋所有权证的事实，在此情形下，胡飞未支付剩余价款，并不构成对合同约定付款义务的违反。对于合同尾款，胡飞在案外人执行异议申请及本案诉讼过程中均明确表示愿意按照人民法院的要求支付。但执行法院以及本案一审、二审法院均未要求胡飞支付该款项。法律从不强人所难。因此，虽然执行异议复议规定第二十八条第三项规定的要件为“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”，但在本案情形下，不宜机械地理解为在执行异议之诉中，在案外人将剩余价款交付执行完毕之前，就不能够对案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审理判断。故原审法院认为胡飞就案涉房屋和车位享有排除强制

应当优先保护胡飞对案涉房屋和车位的权益，并无明显不当。 关于合同尾款的支付问题。胡飞与刘海明签订《房屋买卖协议》后，共向刘海明依约支付了购房款772650元，占合同价款的60%。按照当事人的约定，胡飞一次性支付剩余购房款的条件是收到产权管理部门开具的《收件收据》。但刘海明没有证据证明其已将产权管理部门开具的《收件收据》交给胡飞，也没有证据证明胡飞已经知道刘海明已在2012年7月2日已偿还银行按揭贷款、取得房屋所有权证的事实，在此情形下，胡飞未支付剩余价款，并不构成对合同约定付款义务的违反。对于合同尾款，胡飞在案外人执行异议申请及本案诉讼过程中均明确表示愿意按照人民法院的要求支付。但执行法院以及

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申5142号 再审申请人（一审原告、二审上诉人、申请执行人）：何政恒，男，1988年3月12日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：袁永东，云南天外天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张启兴，云南天外天律师事务所实习律师。 再审申请人（一审原告、二审上诉人、申请执行人）：周芯宇，女，1990年1月9日出生，汉族，住四川省射……