物权保护纠纷 （2021）粤01民终14232号

涉案房屋为双方居住的房屋，郭植深认为黄嘉琪在买入该房屋后立即进行拆改，现建好后即觅买家出售，其目的不在于居住，而是为了“炒房”；一审法院认为郭植深和黄嘉琪就二楼楼梯使用没有对该楼梯的结构、状态进行约定属认定事实不清，涉案房屋在1994年拆建时是按法审批、按图施工、全部入册的，拆改时是由原三、四楼产权人一手经办的，且也一直在使用，郭植深认为这就是有约定的。现黄嘉琪擅自装修郭植深产权的二楼梯间，使二楼梯间6.5㎡的走道消失了，黄嘉琪即使辩称不是其拆的，也应承担梯间消失的举证责任。（二）建筑物排水系统的设置是有相关标准的，黄嘉琪擅自升高四楼天台且其天面引水渠没有引入街道下水道，使得其承接的雨水集中向郭植深一侧倾泻，造成郭植深的排水系统严重超载，这是违反物权法的侵权行为。法院应就该违法的事实指出、纠正。郭植深向一审法院提出鉴定申请要求委托鉴定机构对二楼梯间，三、四楼房屋近期是否作过改动，是否原设计，但一审法院却不予回应。（三）一审判决结果对郭植深不公平。被上诉人服从原审判决，不同意上诉人的上诉请求，首先黄嘉琪并无拆改二楼通道和二楼通向三楼的楼梯，郭植深无证据证明是黄嘉琪拆改的，而且郭植深二楼楼

涉案房屋为双方居住的房屋，郭植深认为黄嘉琪在买入该房屋后立即进行拆改，现建好后即觅买家出售，其目的不在于居住，而是为了“炒房”；一审法院认为郭植深和黄嘉琪就二楼楼梯使用没有对该楼梯的结构、状态进行约定属认定事实不清，涉案房屋在1994年拆建时是按法审批、按图施工、全部入册的，拆改时是由原三、四楼产权人一手经办的，且也一直在使用，郭植深认为这就是有约定的。现黄嘉琪擅自装修郭植深产权的二楼梯间，使二楼梯间6.5㎡的走道消失了，黄嘉琪即使辩称不是其拆的，也应承担梯间消失的举证责任。（二）建筑物排水系统的设置是有相关标准的，黄嘉琪擅自升高四楼天台且其天面引水渠没有引入街道下水道，使得其承接的雨水集中向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14232号上诉人（原审原告）：郭植深，男，1940年7月15日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：黄嘉琪，女，1999年7月23日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：黄丽珊，广东天胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪惠霞，广东天胜律师事务所律师。上诉人郭植深因与被上诉人黄嘉琪物权保护纠纷一案，不服广东省广州市荔……