房屋租赁合同纠纷 （2016）陕07民终806号

原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该房屋租赁合同第一年房屋租赁期满后，承租人李少秋继续占用租赁房屋，未向原告腾房、交房，亦未向原告归还该承租房之水卡、电卡、钥匙，应视为被告对合同附件二补充条款第一项中“第二年租房期限自2014年4月9日至2015年4月9日止”之约定的追认，出租人高芝彦未提出异议，原租赁合同继续有效。现合同已到期，对原告要求被告腾房并给付租金的诉讼请求，依法应予支持。由于双方已在合同中约定第二年租金按原合同执行，故确定第二年租金仍为4.2万元，第二年合同到期后原告向被告家属送达了通知要求被告办理房屋交接手续，被告家属已经向原告明确表示不再租赁房屋。一审审理中原告自愿放弃2015年4月9日至2016年4月9日期间被告占用房屋的费用，系原告真实意思表示，法院予以支持。对于原告要求被告承担水电、物业费、维修复原墙体费用、清理垃圾等费用，因原告对其主张未提供充分证据证明，法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十六条、第二百三十五条

原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该房屋租赁合同第一年房屋租赁期满后，承租人李少秋继续占用租赁房屋，未向原告腾房、交房，亦未向原告归还该承租房之水卡、电卡、钥匙，应视为被告对合同附件二补充条款第一项中“第二年租房期限自2014年4月9日至2015年4月9日止”之约定的追认，出租人高芝彦未提出异议，原租赁合同继续有效。现合同已到期，对原告要求被告腾房并给付租金的诉讼请求，依法应予支持。由于双方已在合同中约定第二年租金按原合同执行，故确定第二年租金仍为4.2万元，第二年合同到期后原

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终806号上诉人（原审被告）：李少秋，男，生于1992年10月27日，住城固县。委托诉讼代理人：殷彦军，陕西时代潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高芝彦，女，生于1970年10月23日，住洋县。委托诉讼代理人：安伟栋（被上诉人高之彦之夫），住陕西省洋县。上诉人李少秋因与被上诉人高芝彦房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省洋县人民法院（2……