房屋买卖合同纠纷 （2018）湘06民终702号
裁判要旨
该案诉争标的物作为被告贾广文、吴敏的执行财产已被法院查封。若原告就争议房屋主张权利，应先到执行部门提出执行异议，申请对争议房屋解除保全状态后再提起诉讼。若异议被驳回，则向执行法院提起执行异议之诉，而不应在房屋被保全的情况下直接提起诉讼。本案原告黄海成应按法律规定向法院提起执行异议之诉。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定：驳回原告黄海成的起诉。本案免收案件受理费。本院认为，黄海成的一审诉讼请求“依法判令两被告协助原告办理岳房权证岳阳楼区字第××号房地产变更登记，将该房地产变更登记为原告所有”因法院查封涉案房屋无法判决过户。经二审法院释明，黄海成将其一审诉讼请求1、2项变更为“请求人民法院确认黄海成与贾广文、吴敏在2013年12月9日所签订的房屋买卖合同合法有效”。一审法院在没有向黄海成释明的情况下，直接驳回其起诉不妥，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2017）湘0602民初4259号民事裁定；二、本案指令湖南省岳阳市岳阳楼区人
摘要
黄海成、贾广文房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）湘06民终702号上诉人(原审原告)：黄海成，男，1966年2月18日出生，汉族，住岳阳市君山区。委托诉讼代理人：刘久平，湖南湘北律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：贾广文，男，1975年4月20日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被上诉人(原审被告)：吴敏，女，1974年7月31日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。两被上诉人的共同委托诉……