房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5881号

林光明与王依海、刘巧签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。但林光明交付了20000元的定金后，双方却最终未履行合同并产生本案诉讼，故本案中需对双方当事人是否存在违约行为进行审理认定。本案中《存量房买卖合同》并非约定将案涉房屋直接过户登记至林光明名下，而是要求王依海、刘巧办理委托林光明办理售房、过户、抵押登记手续等的授权委托书的公证书，由此可认定林光明签订《存量房买卖合同》的目的并非是将案涉房屋过户登记至其名下。合同签订后，林光明向王依海、刘巧支付了定金20000元，王依海、刘巧于2014年9月2日出具了委托林光明办理案涉房屋的过户登记、网签、出售等事宜的《委托书》，且该《委托书》已经广东省广州市南方公证处公证，取得了（2014）粤广南方第085702号《公证书》。按照合同约定，林光明应向王依海、刘巧支付全部房款但林光明称王依海、刘巧并未告知其已办妥上述《公证书》，故其未向王依海、刘巧支付全部房款。对此，王依海、刘巧并无证据证明其已将办妥上述《公证书》的情况告知林光明。其后，林光明与王依海、刘巧又签订了《

林光明与王依海、刘巧签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。但林光明交付了20000元的定金后，双方却最终未履行合同并产生本案诉讼，故本案中需对双方当事人是否存在违约行为进行审理认定。本案中《存量房买卖合同》并非约定将案涉房屋直接过户登记至林光明名下，而是要求王依海、刘巧办理委托林光明办理售房、过户、抵押登记手续等的授权委托书的公证书，由此可认定林光明签订《存量房买卖合同》的目的并非是将案涉房屋过户登记至其名下。合同签订后，林光明向王依海、刘巧支付了定金20000元，王依海、刘巧于2014年9月2日出具了委托林光

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5881号上诉人（原审原告、反诉被告）：林光明。委托代理人：林星宇，广东三环汇华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王依海。被上诉人（原审被告、反诉告）：刘巧。上诉人林光明因与被上诉人王依海、刘巧房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2014）穗天法民四初字第2476号民事判决，向本院提起上诉。本院依……