商品房预约合同纠纷 （2015）许民初字第175号

商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。当事人双方签订的认购协议具备了合同的主要内容，且房地产开发商收受了购房者交付的部分房款，应当认定该认购协议具有房地产预售合同的效力，合同已经成立。本案恒达公司与苏杰签订《恒达·阳光城营业房认购协议》中，双方对房屋位置、面积、单价、交房时间、违约责任等进行了明确约定，应当认定具有了购房合同的主要内容。双方签订认购协议时，恒达公司已取得商品房预售许可证。且苏杰已交纳大部分房款，并出具承诺书承诺在2014年10月31日前付清欠款。虽然《恒达·阳光城营业房认购协议》约定交房日期为2014年5月31日之前，但双方签订该协议的日期为2014年10月22日，以约定日期交房明显不符合客观实际，属事实上的履行不能，并非双方当事人的真实意见表示，应视为双方对交房时间约定不明。该条款约定不明并不导致合同目的无法实现，不影响整个合同和合同其它条款的效力。为鼓励交易，保护交易安全和市场稳定，应当认定《恒达·阳光城营业房认购协议》合法有效，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅

商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。当事人双方签订的认购协议具备了合同的主要内容，且房地产开发商收受了购房者交付的部分房款，应当认定该认购协议具有房地产预售合同的效力，合同已经成立。本案恒达公司与苏杰签订《恒达·阳光城营业房认购协议》中，双方对房屋位置、面积、单价、交房时间、违约责任等进行了明确约定，应当认定具有了购房合同的主要内容。双方签订认购协议时，恒达公司已取得商品房预售许可证。且苏杰已交纳大部分房款，并出具承诺书承诺在2014年10月31日前付清欠款。虽然《恒达·阳光城营业房认购协议》约定

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民初字第175号原告苏杰。委托代理人任庆培，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告禹州市恒达房地产有限责任公司。住所地禹州市颍川大道北段路东。法定代表人李东法，任公司董事长。委托代理人李艳，女，1981年4月20日出生，汉族，住许昌市魏都区南关办事处前进路35号，该公司员工。委托代理人赵军义，河南启法律师事务所律师。原告苏杰诉被告禹州市恒达房地……