确认合同无效纠纷 （2017）冀05民终2241号

原、被告双方2016年6月16日签订宅基地转让协议，实际上是一种变相买卖宅基地的行为。《中华人民共和国土地管理法》禁止买卖或非法转让宅基地。原、被告于2016年6月16日签订的宅基地转让协议违反了法律的强制性规定，依法应确认为无效协议。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《河北省宅基地管理办法》第六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项之规定，判决：原告与被告2016年6月16日签订宅基地转让协议无效。本院二审期间，上诉人为了证明其主张，提交了3份证据：1、山口村委会证明一份，拟证明当时双方转让的是宅基和房屋使用权，王立锁在本村没有其他宅基；2、证人李某出具证明，拟证明转让协议是对房屋和宅基的转让，协议已经履行完毕，上诉人已经支付了3万元转让费，且被上诉人对此知情；3、证人刘某出具证明，拟证明诉争的宅基上有房屋。被上诉人质证认为，三份证据虚假，转让协议转让的就是宅基地，未显示房屋。被上诉人未提交证据。本院查明的事实和一审基本一致。另查明，王立锁系本案当事人，转让协议及相关证据中“王利锁”等字样系本案当事人王立锁的笔

原、被告双方2016年6月16日签订宅基地转让协议，实际上是一种变相买卖宅基地的行为。《中华人民共和国土地管理法》禁止买卖或非法转让宅基地。原、被告于2016年6月16日签订的宅基地转让协议违反了法律的强制性规定，依法应确认为无效协议。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《河北省宅基地管理办法》第六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项之规定，判决：原告与被告2016年6月16日签订宅基地转让协议无效。本院二审期间，上诉人为了证明其主张，提交了3份证据：1、山口村委会证明一份，拟证明当时双方转让的是宅基和房屋使用权，王立锁

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终2241号上诉人（原审被告）：王立锁，男，1976年10月12日出生，汉族，农民，住隆尧县。委托诉讼代理人：王立娜，女，1983年9月16日出生，住址同上。系兄妹关系。委托诉讼代理人：张延延，河北哲轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建峰，男，1985年3月6日出生，汉族，农民，住隆尧县。委托诉讼代理人：丁运国，隆尧县卓达法律服……