排除妨害纠纷 （2016）苏03民终6261号

一、关于原告能否取得涉案房屋所有权的问题。本院于1999年7月13日作出（97）沛执字第72-2号民事裁定，裁定以涉案房屋抵偿原生产资料公司对原鹿湾乡基金合作会的债务，沛城镇人民政府取得涉案房屋所有权，但未实际占有房屋。2009年12月16日，本院函告沛城镇人民政府暂停拍卖，沛城镇政府未予理睬，仍然将房屋进行拍卖，拍卖后亦未能向原告高兴沛交付房屋，高兴沛至今未占有房屋，还曾因清理房屋与吴梅发生争执，原告在未谨慎了解涉案房屋占有、使用的情况下，购买涉案房屋，并在房屋所有权存在争议的情况下，仍然办理产权证书，原告的行为不符合《物权法》关于善意取得的规定，不能取得涉案房屋的所有权。因此，沛城镇政府擅自处分涉案房屋的行为，不能发生涉案房屋物权变动的法律后果。二、被告及第三人是否享有涉案房屋所有权。涉案房屋，已抵偿给原沛县鹿湾乡农村合作基金会，所有权由沛城镇政府承受，因被告及第三人提出异议，本院函告沛城镇政府暂停处分，虽然处分权暂时受限，但所有权仍归沛城镇政府。综上，原告既未取得涉案房屋的所有权，亦未提交证据证明被告的占有使用为无权占有，对于原告的诉讼请求，不予支持。因此，原审法院遂判决驳回原告

一、关于原告能否取得涉案房屋所有权的问题。本院于1999年7月13日作出（97）沛执字第72-2号民事裁定，裁定以涉案房屋抵偿原生产资料公司对原鹿湾乡基金合作会的债务，沛城镇人民政府取得涉案房屋所有权，但未实际占有房屋。2009年12月16日，本院函告沛城镇人民政府暂停拍卖，沛城镇政府未予理睬，仍然将房屋进行拍卖，拍卖后亦未能向原告高兴沛交付房屋，高兴沛至今未占有房屋，还曾因清理房屋与吴梅发生争执，原告在未谨慎了解涉案房屋占有、使用的情况下，购买涉案房屋，并在房屋所有权存在争议的情况下，仍然办理产权证书，原告的行为不符合《物权法》关于善意取得的规定，不能取得涉案房屋的所有权。因此，沛城镇政府擅

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终6261号上诉人（原审原告）：高兴沛，男，1957年4月20日出生，汉族，居民，住沛县。委托诉讼代理人：欧春娟，江苏淮海明镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈爱，女，1965年1月10日出生，汉族，居民，住沛县委托诉讼代理人：朱涛，江苏沛翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈振，江苏沛翔律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：……