确认合同无效纠纷 （2017）冀01民终4708号

所有权包含对物的占用、使用、收益和处分的权利。首先，本案诉争房屋未在宗地规划图中列明，无合法规划建设审批手续，双方应先就房屋的合法性进行处理，不属于本案的审理范围。其次，本案诉争房屋无合法产权证明，可知业主委员会并非诉争房屋的合法所有权人，业主委员会以享有使用权为由作为本案业主委员会主体不适格。再次，根据业主委员会提供的主楼座其中名为王娜的业主房屋产权证书后在记事中注明有：“本证未含楼座外小区共用分摊地”字样，可知诉争房屋亦不属于主楼座业主的公共用地。业主委员会以代表全体业主为由主张诉争房屋的使用权，主体不适格。基此，原裁定为：驳回中华北大街誉隆路3号一号楼业主委员会的起诉。本院审理查明，上诉人、被上诉人诉争的房屋原系开发企业2004年以前陆续建造。被上诉人权磊主张系自开发企业负责人刘小灵处购买取得该房屋的使用权，权磊又于2009年8月17日将该房转让给被上诉人张加诚。本院认为，本案诉争房屋系原开发企业所建，并转让，实质是该房屋权属争议，故应先行由行政机关对该建筑的合法性进行处理，上诉人径行起诉二被上诉人确认合同效力，原审驳回其起诉妥当。综上所述，业主委员会的上诉请求不能成立，一审裁定

所有权包含对物的占用、使用、收益和处分的权利。首先，本案诉争房屋未在宗地规划图中列明，无合法规划建设审批手续，双方应先就房屋的合法性进行处理，不属于本案的审理范围。其次，本案诉争房屋无合法产权证明，可知业主委员会并非诉争房屋的合法所有权人，业主委员会以享有使用权为由作为本案业主委员会主体不适格。再次，根据业主委员会提供的主楼座其中名为王娜的业主房屋产权证书后在记事中注明有：“本证未含楼座外小区共用分摊地”字样，可知诉争房屋亦不属于主楼座业主的公共用地。业主委员会以代表全体业主为由主张诉争房屋的使用权，主体不适格。基此，原裁定为：驳回中华北大街誉隆路3号一号楼业主委员会的起诉。本院审理查明，上诉

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终4708号上诉人（原审原告）：中华北大街誉隆路3号一号楼业主委员会，地址石家庄市中华北大街誉隆路3号一号楼。负责人：田风格，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：张加城，男，1966年6月1日生，汉族，住石家庄市新华区。被上诉人（原审被告）：权磊，男，1980年10月1日生，汉族，住石家庄市长安区。上诉人中华北大街誉隆路3号一号楼……