排除妨害纠纷 （2020）苏01民终11573号

妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。案涉房屋的权利人登记为烟草公司南京公司，烟草公司南京公司享有对案涉房屋占有、使用、处分等合法权利。而谢琳、王洪祥占用案涉房屋且拒不返还，故烟草公司南京公司作为案涉房屋的合法产权人，有权要求谢琳、王洪祥将案涉房屋腾空并迁出交予烟草公司南京公司，烟草公司南京公司诉请正当、合法，一审法院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：谢琳、王洪祥于判决生效之日起二十日内将溧水区房屋腾空并迁出交予江苏省烟草公司南京市公司。案件受理费已减半收取40元，由谢琳、王洪祥负担。二审中，上诉人提交溧水县自管公房租赁合约一份，证明案涉房屋系被上诉人当时分配给张巧玉的福利房，上诉人享有租赁权。被上诉人质证认为该证据承租方处有涂改，所以对真实性、合法性、关联性不予认可。双方对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。案涉房屋登记的权利人为被上诉人烟草公司南京公司

妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。案涉房屋的权利人登记为烟草公司南京公司，烟草公司南京公司享有对案涉房屋占有、使用、处分等合法权利。而谢琳、王洪祥占用案涉房屋且拒不返还，故烟草公司南京公司作为案涉房屋的合法产权人，有权要求谢琳、王洪祥将案涉房屋腾空并迁出交予烟草公司南京公司，烟草公司南京公司诉请正当、合法，一审法院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：谢琳、王洪祥于判决生效之日起二十日内将溧水区房屋腾空并迁出交予江苏省烟草公司南京市

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终11573号上诉人（原审被告）：谢琳，女，1972年6月12日生，汉族，住南京市溧水区。上诉人（原审被告）：王洪祥，男，1969年9月5日生，汉族，现住南京市溧水区。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：章洲颖，南京市溧水区公正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江苏省烟草公司南京市公司，住所地南京市秦淮区中山南路**商茂世纪广场……